부동산에서 자주 사용되는 건축 용어 Architectural Terms used in Real Estate

서론: 부동산 건축 용어 이해의 의의

건축 용어를 알고 이해하는 것은 건축 분야에서 중요한 역할을 합니다. 건축은 복잡한 기술, 디자인, 법규, 재료, 시공 절차 등으로 이루어진 다양한 영역을 아우르는 종합적인 분야입니다. 따라서 건축에 관련된 용어와 개념을 알고 있는 것은 다양한 측면에서 혜택을 가져올 수 있습니다.

첫째로, 건축 용어를 알고 이해함으로써 전문가와 의사소통하는 데 도움이 됩니다. 건축 프로젝트는 다수의 전문가와 협력해야 하며, 건축사, 구조공학자, 인테리어 디자이너, 시공 업자, 법률 전문가 등 다양한 전문 분야에서 작업이 이루어집니다. 건축용어를 알면 각 전문가와의 원활한 의사소통이 가능하며, 프로젝트의 효율성과 정확성을 높일 수 있습니다.

둘째로, 건축 용어는 건축 프로젝트를 계획하고 진행하는 데 필요한 정보를 얻는 데 도움을 줍니다. 건축 프로젝트는 지리적, 기술적, 법적인 제약 사항을 고려해야 합니다. 건축용어를 알고 있다면, 토지 이용규제, 건축 규격, 안전 규정 등과 관련된 정보를 이해하고 적용할 수 있으며, 프로젝트를 원활하게 진행할 수 있습니다.

마지막으로, 건축 용어를 숙지하면 건축물의 디자인과 기능을 더 잘 이해할 수 있습니다. 건축은 미적인 측면과 기능성을 결합하는 예술과 과학의 결합체입니다. 건축용어를 이해하면 건축물의 디자인 원칙, 구조적 특징, 에너지 효율성 등을 파악하고 미적인 측면과 기능성을 더 깊게 평가할 수 있습니다.

이러한 이유로 건축 용어를 알고 이해하는 것은 건축 분야에서 성공적인 프로젝트를 수행하고, 건축물을 평가하고 이해하는 데 필수적입니다.

부동산 건축법에서 사용되는 건축 용어

대지면적: 대지면적은 대지의 수평 투영 면적을 가리킵니다. 대지에 건축선이 정해져 있는 경우, 그 건축선과 도로 사이의 대지면적 또는 대지에 도시계획시설로서 도로나 공원 등이 있는 경우, 이러한 도시계획시설에 속하는 면적은 대지면적에서 제외됩니다.

건축면적: 건축면적은 건물을 대지 위에 수평으로 투영한 면적을 나타내며, 일반적으로 건물의 1층 바닥면적을 가리킵니다. 건축면적은 건물의 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽의 기둥)으로 둘러싸인 부분의 수평 투영 면적을 포함합니다. 이는 건축물의 건폐율 계산에 중요한 기준 역할을 합니다.

바닥면적: 바닥면적은 건축물의 연면적을 구하는데 필요한 핵심 개념 중 하나로, 공부상의 권리로서 등재된 면적의 합계입니다. 건축물의 각 층이나 일부로서 벽, 기둥 등과 관련된 중심선으로 두른 수평 투영 면적을 나타냅니다. 단, 건물에 벽과 기둥이 없는 경우에는 바닥면적을 계산할 때 특별한 공식을 적용합니다. 또한, 주택의 발코니와 같이 건물의 노대나 이와 유사한 요소는 노대의 끝과 외벽 사이의 길이를 기준으로 면적을 계산합니다.

연면적: 연면적은 건물 내의 각 층의 바닥면적을 합산한 값입니다. 다만, 용적률을 산정할 때는 지하층의 면적, 지상층의 주차 공간, 주민공동시설의 면적, 초고층 건물의 피난 안전 구역 면적은 제외됩니다.

층수: 층수는 건물의 지상 층수를 나타내는 용어로, 지하 또는 지상에 상관없이 건물의 층(슬래브 켜) 개수를 의미합니다. 층수 산정 시에는 지하층을 제외하고 지상 건물의 층 개수만 고려합니다. 다시 말해, 지하층은 층수 산정에서 제외되며, 건물의 높이가 4m마다 하나의 층으로 산정되도록 규정되어 있어, 층의 구분이 명확하지 않은 경우에는 높이에 따라 층수를 결정합니다.

지하층: 지하층은 건물의 바닥이 지표면 아래에 위치한 층을 가리킵니다. 이때, 바닥에서 지표면까지의 평균 높이가 해당 층 높이의 1/2 이상인 경우, 그 층은 지하층으로 분류됩니다. 지하층은 층수 산정에서 제외되며, 용적률 산정 시에도 고려되지 않습니다. 지하층이 있는 건물은 특정 규제와 개방 공간, 방화구획 등의 요구 사항을 충족해야 합니다.

건폐율: 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 나타내며, 개발밀도와 건축밀도를 판단하는 데 사용됩니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 면적(1층 바닥면적)의 비율로, 건축규제의 중요한 지표 중 하나입니다.

용적률: 용적률은 대지면적에 대한 건물의 연면적 비율을 나타냅니다. 이는 건축물의 각 층의 바닥면적을 합한 연면적이 차지하는 비율로, 건축밀도를 결정하는 데 사용됩니다. 이때, 용적률을 산정할 때는 지하층의 면적, 지상층의 주차 면적, 주민공동시설 면적, 초고층 건물의 피난 안전 구역 면적은 고려되지 않습니다.

참고) 아파트의 분양 면적에 사용되는 건축 용어

아파트의 분양 면적은 주택건설사업자가 분양하는 공동주택의 전용면적과 주거 공용면적의 합계를 나타냅니다. 전용면적은 주택 소유주가 독점적으로 사용하는 공간으로, 아파트의 실내 면적을 나타냅니다. 이때, 아파트의 공급면적은 전용면적과 주거 공용면적의 합계로 정의되며, 주택건물의 법률적 소유 및 관리에 관한 법률에 따라서 전용면적은 발코니 면적을 제외한 현관 안쪽의 면적으로 등기됩니다. 주거 공용면적은 아파트 건물 내의 계단, 복도, 현관 등 공동으로 사용되는 면적을 나타냅니다. 또한, 아파트의 계약 면적은 공급면적과 세대별 기타 공용면적의 합으로 정의되며, 여기서 세대별 기타 공용면적은 지하층(주차장), 관리사무소, 노인정, 옥탑, 전기실, 보일러실, 경비실 등을 포함합니다.

부동산 설계 관련 건축 용어

구조계산서: 구조계산서는 건축물의 기본 구조에 영향을 미치는 하중 및 압력 요소, 지진, 눈 적설, 풍압, 진동 및 충격과 같은 안전 여부를 확인하기 위한 수치 계산 문서입니다. 이 문서에 따라서 철근의 위치 및 크기와 같은 건축물의 기본 구조 세부 사항이 결정됩니다. 또한, 철근콘크리트나 강철 구조물의 기둥, 벽, 슬라브, 기초 등의 구조와 철근의 배치, 치수, 양, 종류 등이 구조계산서에 표시되어야 합니다.

시방서: 공사시방서는 설계도에 포함하기 어려운 내용을 문장 또는 수치로 표현한 것으로, 재료 품질, 시공 방법, 공사 품질, 시험 방법, 계약 조건 등을 다루는 문서입니다. 일반시방서는 공사와 관련된 공통 사항을 다루며, 적용법규, 공법, 교육, 시험 및 검사 사항 등을 포함합니다. 특기시방서는 주요 재료 등에 대한 특별한 규격과 조건을 포함한 문서입니다. 시공도는 공사를 수행하는 데 도움이 되도록 상세하게 작성된 도면으로, 평면 및 단면 시공도 등이 포함됩니다.

공사원가: 공사원가는 공사 과정에서 소요된 재료 비용, 노동비, 경비 등의 총액을 의미하며, 공사가 시작되고 준공될 때까지 투입된 금액을 나타냅니다. 건축공사의 경우, 건축물을 완성하기 위한 모든 투자를 공사원가 또는 설계 예산 내용이라고도 합니다.

실행예산: 실행예산은 시공업체가 실제 공사를 수행하기 위해 정확하게 계산한 실제 공사량과 실제 비용을 고려하여 계약금액 범위 내에서 필요한 금액을 산출하는 예산입니다. 실행예산은 계약금액의 범위 내에서 원가 절감을 목표로 하고, 공사를 완료하기 위한 목표 금액을 관리하기 위한 지침으로 사용됩니다. 이 예산에는 도급금액에 없는 추가 공사 비용, 현장 경비, 금융 비용 등이 포함됩니다.

토공사: 토공사는 구조물을 건설하기 위해 토양을 파내고 이동하는 작업을 포함합니다. 토공사는 흙을 굴착, 운반, 성토장에서 사용할 수 있도록 처리하는 일련의 작업으로, 토지 조건 및 작업 조건에 따라 터치 굴착이나 모두 파기와 같은 다양한 형태로 이루어집니다. ‘취토장’은 토공 계획 구역 외부에서 필요한 흙을 가져오는 장소를 의미하며, ‘사토장’은 흙을 버리는 장소를 나타냅니다.

하중: 하중은 건축물에 가해지는 물리적인 힘을 나타내며, 건축물은 이러한 하중에 대해 안전하게 설계되어야 합니다. 하중은 장기하중과 단기하중으로 나뉩니다. 장기하중은 건축물 자체의 무게(정하중)를 지탱하는 고정하중과 가구, 비품, 설비, 인원의 무게(동 하중)를 지탱하는 적재하중으로 나누어집니다. 단기하중은 바람에 의한 풍하중, 지진에 의한 지진하중, 적설에 의한 적설하중과 같은 일시적인 하중을 나타냅니다.

응력: 응력은 하중을 받는 부재나 구조물의 내부에서 발생하는 저항력을 의미하며, 장기응력과 단기응력으로 구분됩니다. 장기응력은 고정하중과 적재하중에 대한 저항력을 나타내며, 단기응력은 장기응력에 일시적인 하중을 추가한 것에 대한 저항력을 나타냅니다.

터파기: 터파기는 건물을 건설할 때 일부분 또는 기초를 만들기 위해 흙을 파내는 과정을 나타냅니다. 터파기는 흙을 파내어 작업하기 어려운 경우 트렌치 굴착이나 모두 파기와 같은 방법으로 수행됩니다. 터파기 작업 시에는 흙의 특성과 모양에 따라 굴착 구역의 붕괴를 방지하기 위한 안전 대책을 고려해야 합니다. 터파기 시에는 일반적으로 지보공을 설치하는 것이 원칙이지만 얕게 파야 하는 경우에는 적절한 경사면을 만들어 파내기도 합니다.

건축구조의 분류에 사용되는 건축 용어

건축 용어는 건축구조를 분류하는데 사용되곤 합니다. 건축 구조는 크게 3가지로 분류할 수 있는데 구성 방식에 따른 분류, 구조 형태에 따른 분류, 시공 과정에 따른 분류 등이 있습니다.

  1. 구성 방식에 따른 분류에 사용되는 건축 용어 : 가구식 구조는 목재나 강재와 같이 가늘고 긴 부재를 조립하여 만든 구조로, 목재 구조, 강구조, 철골구조 등이 있습니다. 조적식 구조는 벽돌, 블록, 돌 등의 재료를 쌓아 올리는 방식으로, 벽돌구조, 블록 구조, 돌 구조 등이 있습니다. 일체식 구조는 각 부분이 연속적으로 이어지는 구조로, 철골 구조, 철근 콘크리트 구조 등이 있습니다. 조립식 구조는 공장에서 제조한 부품을 현장에서 조립하는 방식으로, 알루미늄 통유리벽 구조, 조립식 철근 콘크리트 구조, 조립식 건물 구조 등이 있습니다.
  2. 구조 형태에 따른 분류에 사용되는 건축 용어 : 기둥식 구조는 기둥과 보를 강하게 연결하여 벽이나 바닥을 형성하는 구조로, 철골 구조, 철골 콘크리트 구조 등이 있습니다. 벽식 구조는 보와 기둥 없이 슬라브와 벽체(내력벽)만으로 구성되어 시공이 편리하고 비용을 절감할 수 있으며, 실내 공간 확장이 쉽고 아파트, 기숙사, 호텔 등에 사용됩니다.
  3. 시공 과정에 따른 분류에 사용되는 건축 용어 : 건식 구조는 물을 사용하지 않는 공법으로, 목조 또는 철골 구조와 같은 조립식 공법이나 건설 자재를 사용하는 방식입니다. 이 방식은 동절기에 공사할 수 있으며 공정 시간을 단축하며 인력 비용을 절감하는 장점이 있습니다.습식 구조는 시멘트 모르타르, 현장에서 주입하는 콘크리트와 같이 물을 사용하는 공법으로, 동절기에는 공사가 어려우며 공정 시간이 더 걸립니다. 이 방식은 벽돌 구조, 블록 구조, 철근 콘크리트 구조 등에 해당하며, 인력에 의존성이 높은 방법입니다. 공장 생산은 주요 부품을 공장에서 생산하고 현장에서 조립하는 방법입니다. 이 방식은 동절기에 공사가 가능하며 대량 생산과 공정 단축이 가능합니다. 현장 생산은 주요 구조 부품을 현장에서 제작, 가공하여 조립하고 설치하는 방법으로, 콘크리트를 현장에서 타설하는 방법입니다. 현장에서의 융통성이 크고 소량 생산에 적합합니다.

결론: 부동산 건축 용어 이해의 필요성

요약하면, 건축 용어를 알고 이해하는 것은 건축 프로젝트의 효율성과 정확성을 높이고, 다양한 전문가와의 원활한 의사소통을 가능하게 하며, 건축물의 디자인과 기능을 더 깊게 평가하는 데 중요한 역할을 합니다. 건축 분야에서 성공적인 결과물을 얻고 안전한 건축물을 만들기 위해서는 건축 용어에 대한 이해가 필수적입니다.