서울에 내집 마련하기가 점점 어려워지는 요즘, 분양가가 84타입 기준 12억이라면 어떤 생각이 드시나요? 무조건 넣어야 된다는 생각이 드시지 않나요?
서울 광진구 구의동 강변역 센트럴 아이파크 전용84㎡ 2세대가 무순위로 나왔습니다.
간단하게 센트럴 아이파크의 위치, 분양가, 청약일정, 동호수, 입지, 전매제한, 재당첨제한, 시세차익 등을 정리해 보겠습니다.
강변역 센트럴 아이파크 단지 주요정보
단지명: 강변역 센트럴 아이파크
건설사: HDC현대산업개발(주)
주소: 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원
규모: 총 215세대 / 지하 2층~지상 10~15층, 4개동
주차대수: 306대 / 세대당 1.42대
난방방식: 개별난방
강변역 센트럴 아이파크는 2호선 구의역과 강변역 딱 중간에 자리 잡고 있습니다. 얼마 전 분양해 큰 관심을 끌었던 ‘롯데캐슬 이스트폴’ 바로 옆 단지이기도 하죠.
걸어서 5분이면 구의역과 강변역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권인데다, 향후 동서울터미널 현대화 개발 호재까지 고스란히 누릴 수 있는 알짜배기 소규모 단지입니다.
게다가 한강이 가깝다는 것도 빼놓을 수 없는 매력인데요. 평소 한강변에서 러닝이나 산책을 즐기시는 분들에게는 더할 나위 없이 훌륭한 입지가 아닐까 싶습니다.
아파트가 총 4개동 215세대로 소규모 단지이나, 바로 옆에 이스트폴과 부터있고, 상권이 발달된 지역이라 실거주하는 데에 아무 문제가 없어 보입니다.
세대수, 분양가, 평면도는?
이번 무순위는 불법행위재공급으로 84C타입 2세대가 나왔습니다. 층수는 5층과 8층으로 중저층으로, 층수와 옵션에 따라 아주 약간 가격 차이가 있습니다.
분양가는 평당 3900만원대의 원래 분양가격으로 나왔습니다.
101동 802호 : 발코니확장 + 시스템에어컨 포함 3,143만원 = 합계 12억 7202만 원
104동 503호 : 발코니확장 + 시스템에어컨 + 주방상판 벽 교체 3,494만원 = 합계 12억 4202만 원
• 계약금 : 분양가의 10%
• 잔금 (계약일 이후 90일 이내) : 분양가의 90%
💡 중도금 없이 바로 잔금을 납부해야 하므로 대출 가능 여부와 한도를 꼭 확인하세요.
시세차익 얼마?
강변역 센트럴 아이파크는 이미 올해 2월달에 23억에 84타입이 실거래가 이루어졌습니다.
네이버 부동산에도 국평이 22억 수준에 올라와 있기 때문에 당첨이 된다면 시세차익은 약 10억정도로 예상됩니다.
바로 옆 이스트폴의 경우, 최고 실거래가가 26.8억을 기록하기도 했습니다.
물론 이스트폴이 역에 가깝고 규모가 더 크기 때문에 센트럴 아이파크랑 단순 비교는 힘들지만 그래도 여전히 안전마진은 9~10억은 될 것으로 예상됩니다.
청약일정 & 자격조건은?
자격조건 : 서울 거주 무주택 ‘세대주’
① 청약 접수일 : 26년 6월 22일 월요일
② 당첨자 발표 : 26년 6월 26일 금요일
③ 계약일 : 26년 7월 1일 수요일
④ 입주일 : 26년 11월 예정
이번 줍줍 청약은 접수부터 입주까지 일정이 꽤 타이트한 편입니다. 불법행위로 취소된 물량이 다시 나오는 거라 ‘서울 거주 무주택 세대주’만 신청할 수 있는데요.
부부라 하더라도 세대주 딱 한 명만 넣을 수 있으니, 꼭 날짜에 맞춰 세대주 명의로 접수하셔야 합니다.
분양가가 워낙 착해서 자금 부담은 덜하지만, 일정이 짧아 고민이신 분도 많으실 텐데요. 다행히 실거주 의무가 없다는 강력한 장점이 있습니다.
입주할 때 바로 전세를 놓아 잔금을 치러도 된다는 뜻이죠. 주변 시세를 보면 전세 9억 원 정도는 무난할 것으로 보여, 내 돈 4억 원 안팎만 확보하면 충분히 계약할 수 있습니다.
거주의무, 전매제한, 재당첨제한은?
이번 무순위 공고의 가장 큰 메리트는 거주의무가 없다는 것입니다.
주변 전세는 9억 정도이니깐 전세를 끼고 매수할 수도 있겠죠. 다만 전매제한 3년(27.06.19)까지 걸려 있고, 재당첨제한은 10년입니다.
마무리
지금까지 강변역 센트럴 아이파크의 불법행위 재공급 무순위 청약 정보를 살펴봤습니다.
이번 공급은 전용 84㎡C 타입 2세대만 모집하는 한정 물량으로, 3년 전 가격으로 분양받을 수 있다는 점이 메리트입니다.
서울에 거주하는 무주택 세대주라면 관심 있게 신청 자격과 청약 일정을 미리 확인해 두시고 좋은 기회를 놓치지 않으시길 바랍니다.